国宾中央区

西安高新区鱼化寨销售套数榜第4名
19356 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
7.1 居住
8.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  国宾中央区
7.4
小区综合评分
6.7
品质
7.1
居住
8.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑布局相对紧凑,但内部环境维护较为整洁。物业服务水平能够满足基本需求,为居住提供了一定的保障。生活便利性表现突出,周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够支撑居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场流通性均处于可接受范围,展现出一定的市场认可度。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.33,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.72配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西金明达物业管理有限公司,物业费为1.5-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如茶张村(公交站)距离约116米,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括国宾南门五金建材店、壹朵花店(大森超市店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有西安高新区第五十六幼儿园,距离约280米。医疗配套有西唯动物医院(佑宠中心医院)、王文利口腔高新门诊部等,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有皂河公园、紫薇·公园时光等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 19356元/m²
  • 户型面积 44.25-120.00m²(居)
  • 物业公司 陕西金明达物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 8031户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息