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曲江源著

西安曲江新区曲江一期180㎡以上销售面积榜第9名

约 36455 元/m²

好房点评得分 8.7 分

8.1 品质

9.9 居住

9.5 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测曲江源著

8.7

小区综合评分

8.1

品质

9.9

居住

9.5

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗配套齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 8.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.71，绿化率0.37，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.9

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费为4.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有5个地铁站，包括大唐芙蓉园、小寨等，周边公交站点密集，如慈恩西路雁南一路口、红专路小区等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有19个购物中心，如银泰百货(曲江店)、民生雁塔新天地等，以及107个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有65个幼儿园，如京师瑞恩幼儿园、陕西师范大学-幼儿园等，25个小学，如西安外国语学校附属小学、陕西西安体育艺术小学校等，15个中学，如西安市第八十五中学、长安大学-附中等。医疗配套完善，周边3km内有22个医院，其中三甲医院有5个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有10个公园，如唐城墙遗址公园二区、民俗大观园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比与生活便利性，但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 36455元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型住宅
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息