香榭水岸

西安城东区交大1万以下销售面积榜第1名
10668 元/m²
好房点评得分 6.6
7.0 品质
5.5 居住
6.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  香榭水岸
6.6
小区综合评分
7.0
品质
5.5
居住
6.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局经过规划,楼栋间距和公共活动区域空间表现适中,小区内部环境整洁有序,绿化景观得到维护,营造出基本的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基本职责,服务响应和管理处于可接受范围,有助于维持社区的正常运转。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮、休闲等基本需求。在房产市场中,该小区获得了业主的一定认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化定期进行养护。车户比配置为1:2.77,基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄为6-13年,相对适中,建筑外立面和公共区域的设施维护状况良好。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为香港喜瑞森实业有限公司,物业费为1-1.9元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对于常规问题的响应和处理效率在可接受范围内,能够保障社区基础服务的正常运转。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有灞柳一路纺园四路口(公交站)和灞柳二路纺园三路口(公交站)等公交站点,距离在200米左右,可提供基础的出行选择。商业配套方面,周边分布有仕胜蔬菜店、就那一家便利店、果然缘果蔬(庆华长安家园店)和五月鲜花(庆华长安家园店)等社区商业,可解决日常采买问题。医疗资源方面,附近有灞桥顺泽诊所,距离约121米,能够满足基础的就医需求。教育资源方面,庆华长安家园幼儿园距离约123米,为适龄儿童提供了就近入学的便利。餐饮配套也较为丰富,周边有菊花开手撕藤椒鸡长安家园、林记千里香馄饨王、大碗牛肉面等多种选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交去化表现良好,活跃度领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 10668元/m²
  • 户型面积 106.55m²(居)
  • 物业公司 香港喜瑞森实业有限公司
  • 物业费用 1-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2784户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息