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东方米兰国际城

西安高新区180㎡以上销售套数榜第4名
16641 元/m²
好房点评得分 8.0
8.2 品质
7.5 居住
8.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  东方米兰国际城
8.0
小区综合评分
8.2
品质
7.5
居住
8.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,日常采买便捷,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.35,绿化率0.42,绿化水平良好,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.69配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西兴和物业有限责任公司,物业费为1.5-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离鱼化寨地铁站543米,周边还有化龙三路鱼化寨街口、化龙三路福谦路口、北石桥等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百年行、京东生活超市、京小盒生活超市、松林超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有卡布优尚幼儿园,以及朝阳小学、西安博迪小学、西安博迪中学、高新区第四初级中学等学校。医疗配套有美邦口腔高新门诊部。休闲配套有云水公园、雁塔区亲水公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 16641元/m²
  • 户型面积 85.00-176.80m²(居)
  • 物业公司 陕西兴和物业有限责任公司
  • 物业费用 1.5-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 4097户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息