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雅居乐铂琅峯

西安长安区销售套数榜第3名

约 13875 元/m²

好房点评得分 8.0 分

8.1 品质

7.6 居住

8.4 生活

7.5 口碑

克而瑞好房评测雅居乐铂琅峯

8.0

小区综合评分

8.1

品质

7.6

居住

8.4

生活

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，购物选择多样，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，资产保值能力值得信赖。

小区品质 8.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.57，绿化率0.45，绿化水平较高，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.49配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为雅居乐物业管理服务有限公司西安分公司，物业费为1.4-2.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.4

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有66个公交站，如岔道口村北、万科城等，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有阳光天地商场、盛世商都等购物中心，以及好管家超市、别样生鲜超市等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有尔雅常春藤幼儿园、英伦堡悦美·幼儿园等幼儿园，大雁塔小学(西沣分校)、郭杜街道中心小学等小学，西安高新区第十三初级中学、雁塔区第二中学(初中部)等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有诺威宠物医院(铂琅峰分院)、三合御宠动物医院、长安区郭杜街道中心卫生院居安社区接种门诊、西安长安万科海涛口腔门诊部等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有郭杜森林公园、洛克公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 13875元/m²
户型面积 39.62-314.00m²（居）
物业公司雅居乐物业管理服务有限公司西安分公司
物业费用 1.4-2.2元/月/㎡
建成时间 2016年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合/平房
物业类型普通住宅/商住两用
总户数 3507户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

雅居乐铂琅峯

小区基础信息

1室0厅1卫

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