睿明居

西安经开区90-120㎡销售面积榜第9名
12338 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
7.0 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  睿明居
7.5
小区综合评分
6.8
品质
7.0
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高,绿化水平一般,但建筑布局尚能保障基本的采光与活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常管理职责。生活便利性表现较为突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近,日常采买与通勤需求能得到较好满足。从市场口碑看,其二手房成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步,展现出一定的市场认可度与保值能力。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择,能够较好地满足居民的日常生活需求。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.50,绿化率0.20,容积率偏高,建筑密度较大,但绿化率处于较低水平,整体环境体验较为一般。车户比1:1.01配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安荷田物业管理有限公司,物业费为1.5。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离市中医医院地铁站C东南口约323米,拥有地铁4号线,通勤效率极高。商业配套方面,周边有金缕花开鲜花店、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等购物场所,能满足日常采买需求。教育配套方面,附近有交大思源第五幼儿园等教育资源。医疗配套方面,周边有正远口腔、西安未央毓舫综合门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有华岭中央公园、渭滨公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其作为预算有限下的务实选择有一定认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 12338元/m²
  • 户型面积 108.00-138.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 636户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息