华洲城天峰

西安雁塔活跃榜第35名
16072 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
7.5 居住
8.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  华洲城天峰
7.8
小区综合评分
7.6
品质
7.5
居住
8.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境良好,整体居住密度较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供有效的日常维护和社区管理。生活便利性表现良好,公共交通基础完善,周边商业、教育、医疗等日常配套能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,建筑布局较为密集,公共空间相对紧凑。绿化率为0.35,处于合理范围,园林绿化定期养护。车位比为1:0.8,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为7-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华诚物业管理有限责任公司,物业费为1-2.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有鱼化寨地铁站,以及大寨路华洲城、大寨路铭城、西三环大寨路口等43个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市、宅鲜乐生鲜等购物场所,以及西咸吾悦广场、悠悠茂购物中心等大型购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有西安市雁塔区第三十一幼儿园,以及一品童德幼儿园、袋鼠幼儿园等57个幼儿园,朝阳小学、陕西师范大学铭城小学等26个小学,西安博迪中学、西咸新区沣东新城西城中学等6个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有益美口腔、怡贝口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有红光公园、雁塔区亲水公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 16072元/m²
  • 户型面积 75.00-125.00m²(居)
  • 物业公司 华诚物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息