上上墅

西安浐灞生态区辛家庙1-1.5万销售面积榜第1名
15976 元/m²
好房点评得分 8.2
8.6 品质
6.5 居住
8.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  上上墅
8.2
小区综合评分
8.6
品质
6.5
居住
8.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现不错,楼栋布局相对合理,公共活动空间较为充足,内部环境保持整洁。物业服务水平处于市场中等偏上,服务团队能履行基本职责,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络较为发达,商业配套丰富多样,能满足居民的日常消费与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度总体良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.95,绿化率0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.55配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西恒大物业管理有限公司,物业费为1.5-5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有广泰门、辛家庙地铁站及广泰门地铁站、广运潭大道广安路口等59个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括UPlaza城开优享+购物中心、中海商场等购物中心及华润万家(华远海蓝城店)、壹都超市等137个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有卡梅拉幼儿园、未央区新时代幼儿园(新房绿色花园西南)等106个幼儿园,西安交大阳光海蓝城小学、华远海蓝城小学等21个小学,浐灞欧亚中学、西大附中浐灞中学(浐灞校区)等6个中学。医疗资源方面,周边有西安未央王巧连诊所、西安未央广安海涛口腔门诊部(广安店)等7个医院。休闲配套方面,周边有东元公园、河滨公园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄相对较长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,成交活跃度处于区域中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 15976元/m²
  • 户型面积 32.00-81.62m²(居)
  • 物业公司 陕西恒大物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1615户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息