天悦东都

西安浐灞生态区田家湾1-1.5万销售套数榜第3名
12284 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
5.5 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  天悦东都
7.3
小区综合评分
7.1
品质
5.5
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为密集,但公共空间规划尚可,为居民提供了基本的居住尺度。内部环境整洁,绿化景观经过养护,营造出一定的社区氛围。物业服务团队能够履行日常管理职责,在安保、保洁和基础维修方面响应及时。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.43,绿化率为0.30,车户比1:0.30的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约2-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为顺诚物业管理公司,物业费为1.2-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了较为稳定的居住服务保障。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有万寿路、长乐坡等地铁站,以及空军工程大学、韩森东路西段等公交站,通勤处于可接受范围。教育配套有优宝幼儿园、长乐壹号幼儿园等幼儿园,灞桥区长乐坡小学、西光实验小学等小学,以及西安市黄河中学、西安市华山中学等中学。商业配套有龙湖西安香醍天街、华夏幸福里购物广场等购物中心,海方商城商业街,以及捷隆超市、米禾生鲜(长乐坡店)等超市。医疗配套方面,周边有13个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套有御锦城中央儿童公园、河滨公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12284元/m²
  • 户型面积 42.00-123.00m²(居)
  • 物业公司 顺诚物业管理公司
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1894户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息