金科天籁城

西安城北区90-120㎡销售面积榜第2名
13336 元/m²
好房点评得分 8.4
8.3 品质
8.3 居住
8.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  金科天籁城
8.4
小区综合评分
8.3
品质
8.3
居住
8.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,公共空间规划合理。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,教育资源涵盖多所幼儿园及中小学;医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.60配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金科物业服务集团有限公司陕西分公司,物业费为2.2-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如永庆路永顺路口公交站距离182米,提供155路、160路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鲜花使者鲜花店距离64米、自然野户外距离89米、品忆香炒货工坊距离147米、金科花卉市场距离152米、中国移动距离222米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有未央区小苹果幼儿园、珠江新城幼儿园等幼儿园,未央区大明宫小学、西安经华小学等小学,以及陕西师范大学锦园国际中学、西安市第四十八中学等中学。医疗配套完善,周边有怡康医药超市距离308米。休闲娱乐设施丰富多样,包括华岭中央公园、东元公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 13336元/m²
  • 户型面积 42.62-143.73m²(居)
  • 物业公司 金科物业服务集团有限公司陕西分公司
  • 物业费用 2.2-5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/商业/商住两用/底商
  • 总 户 数 1882户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息