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三丰中心思想

西安经开区经开核心50-90㎡销售套数榜第8名
11610 元/m²
好房点评得分 7.5
7.9 品质
5.6 居住
8.9 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  三丰中心思想
7.5
小区综合评分
7.9
品质
5.6
居住
8.9
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源优质,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:3.17,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-16年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安雅润物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为专业。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有常青路、行政中心等6个地铁站,贞观路凤城八路口、张家堡新区等66个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有王府井百货(熙地港店)、乐派生活广场等11个购物中心,谊品生鲜、玖贰便利超市等118个超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有麦凯德幼儿园、银池幼儿园等76个幼儿园,西安经济技术开发区第七小学、西安市凤景小学等13个小学,西安市第六十六中学、西安市西航一中等8个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有3个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边3km内有华岭中央公园、渭滨公园等7个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对楼龄及部分户型设计的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内属于流通性较好的小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 11610元/m²
  • 户型面积 86.00-122.00m²(居)
  • 物业公司 西安雅润物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2600户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息