晶鑫华庭

西安高新区90-120㎡销售套数榜第12名
11389 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
7.1 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  晶鑫华庭
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.1
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化水平尚可,为居住环境提供了基本的绿色空间。物业公司服务专业,能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出,周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.64,建筑密度偏高,对楼间距和公共空间有一定影响。绿化率为0.30,处于市场常见水平,园林绿化定期养护。车位比为1:1.55,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为晶鑫物业公司,物业费为1.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边2km内有延平门、丈八北路地铁站,以及唐延路大寨路口、科技路团结南路口(枫叶新都市)等公交站,通勤效率较高。商业配套方面,周边有悠悠茂购物中心、万象汇V-life等购物中心,以及金辉悠熙地、土门国际购物中心等商业街,还有海龙泉海洋食品、大寨路便民综合市场等购物服务点,能满足多样化的消费需求。教育配套方面,周边有西安市雁塔区第九幼儿园,以及莱安逸珲幼儿园、品格融侨城幼儿园等幼儿园,西安高新第二小学、中华世纪城小学等小学,西安市庆安初级中学、西北大学-附属中学等中学,教育资源较为丰富。医疗配套方面,周边有拜尔口腔(大寨路),以及三甲医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有丰庆公园、西郊公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完备的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11389元/m²
  • 户型面积 58.00-175.00m²(居)
  • 物业公司 晶鑫物业公司
  • 物业费用 1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息