锦都荟

西安高新区高新二期三房销售面积榜第23名
16697 元/m²
好房点评得分 7.1
7.6 品质
6.5 居住
7.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  锦都荟
7.1
小区综合评分
7.6
品质
6.5
居住
7.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对密集,但内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合表现,二手房交易保持一定活跃度,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.10,绿化率为0.33,车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西怡心居物业管理有限公司,物业费为1.2-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有丈八六路中段、丈八派出所等公交站,以及丈八六路、造字台等地铁站。商业配套方面,周边有来客购便利店、京东便利店、明优乐超市等便民商店,以及绿地缤纷荟、阳光天地商场等购物中心。教育资源方面,周边有子悦优家·西安尚品园幼儿园,以及西安高新第四小学、雁塔区丈八沟小学、西安市高新第二初级中学、高新区第四完全中学等学校。医疗配套方面,附近有西安高新付博口腔诊所、西安高新陈劲诊所。休闲配套方面,周边有皂河公园、云水公园等公园。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 16697元/m²
  • 户型面积 80.00-205.00m²(居)
  • 物业公司 陕西怡心居物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1504户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息