三迪枫丹

西安曲江新区1-1.5万销售套数榜第2名
14884 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
7.5 居住
8.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  三迪枫丹
8.1
小区综合评分
8.3
品质
7.5
居住
8.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,能保障居民的日常活动空间。物业服务水平达标,能履行基本的维护管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,其二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,是性价比较高的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.17配置科学,有效满足了住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-12年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安艾邦物业管理有限公司,物业费为1.5-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为有序。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有春临东街中段(公交站)(距离183米)、春临一路东口(公交站)(距离207米)等多个公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括正荣彩虹谷、金地广场(曲江店)等购物中心,以及嘉品生活超市、品立生活超市(曲江店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西安雁塔圣格瑞思幼儿园(距离160米),以及褐石公馆幼儿园、红太阳幼儿园等众多幼儿园,小学有曲江第十三小学、曲江第六小学等,中学有曲江第二中学、曲江第三中学。医疗配套完善,周边有贝壳家口腔(距离173米)、西安曲江新区贝壳家口腔门诊部(距离174米)等医疗机构,以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有曲江文化运动公园、曲江大华社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 14884元/m²
  • 户型面积 64.48-142.00m²(居)
  • 物业公司 西安艾邦物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 3750户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息