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万科荣华金域名城

西安城北区大明宫1-1.5万销售套数榜第5名
13894 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
7.6 居住
8.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  万科荣华金域名城
8.0
小区综合评分
7.8
品质
7.6
居住
8.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平适中,整体居住环境基本舒适。物业公司服务专业,能提供及时的维修响应和良好的社区管理。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.61配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安市万科物业服务有限公司,物业费为1.5-7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离余家寨地铁站J口165米,附近有永庆路永顺路口公交站,可乘坐155路、160路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有中国移动、品忆香炒货工坊、采栗郎炒货现炒、唐久便利店等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,附近有小小精灵动物医院。教育配套方面,周边有西安佳乐幼儿园、百花明德幼儿园、未央区大明宫小学、西安经华小学、陕西师范大学锦园国际中学、西安市第四十八中学等,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,有华岭中央公园、小兵驿站公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13894元/m²
  • 户型面积 88.00-130.00m²(居)
  • 物业公司 西安市万科物业服务有限公司
  • 物业费用 1.5-7元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 654户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息