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西光十四街坊

西安城东区幸福林带1-1.5万销售套数榜第10名
11648 元/m²
好房点评得分 7.1
5.9 品质
6.5 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  西光十四街坊
7.1
小区综合评分
5.9
品质
6.5
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.90,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.40低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.35严重失衡,停车位长期不足。楼龄16-30较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西黄河物业有限公司,物业费为0.55-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边1km内有地铁2号线、5号线站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,分布有2所幼儿园及1所小学。医疗资源方面,3km内有一所三甲医院。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年二手房成交价涨幅为5.2%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中游,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11648元/m²
  • 户型面积 82.79-110.00m²(居)
  • 物业公司 陕西黄河物业有限公司
  • 物业费用 0.55-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1142户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息