科为城墅

西安航天新城新航天二房销售面积榜第17名
32540 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
9.8 居住
8.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  科为城墅
8.4
小区综合评分
8.2
品质
9.8
居住
8.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的日常服务,包括安保、保洁与维修响应,社区管理较为规范。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主评价整体偏向正面,资产价值具备一定的稳定性。综合来看,这是一个在品质、服务与便利性方面表现均衡,市场口碑稳健的居住选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.26配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5-6年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西科为物业管理有限公司,物业费为3.8-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有神舟四路航拓路口(公交站)、神舟四路航开路口(公交站)、神州四路航开路口(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市(航开路店)、正百超市(富力城南区店)、金麦鲜生生活超市(山水岭秀南区店)、富力城乐然购物广场等超市,以及金辉广场购物中心、新长百商厦等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有西安航天城第四幼儿园、西安市航天城紫禁长安幼儿园、品格富力幼儿园等幼儿园,以及曲江第十四小学、西安市航天城第四小学等小学,曲江第二中学、西安市长安区第二中学(北校区)等中学。医疗配套完善,有贝朗口腔(航都绿洲分院)、老百姓大药房(增源·航都绿洲店)等医疗机构,以及周边三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,有航天城中湖公园、金辉世界城运动公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 32540元/m²
  • 户型面积 149.00-306.00m²(居)
  • 物业公司 陕西科为物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8-4元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 246户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息