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融创天朗蘭园

西安城北区1.5-2万销售面积榜第21名
15330 元/m²
好房点评得分 8.8
8.9 品质
8.8 居住
9.0 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  融创天朗蘭园
8.8
小区综合评分
8.9
品质
8.8
居住
9.0
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度适中,内部环境整洁,园林绿化得到定期养护。物业服务团队专业,能够履行日常安保、保洁和维修职责,服务响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗资源覆盖完善。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4,绿化率35%,车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为融创物业服务集团有限公司西安分公司,物业费为2.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离景曜门地铁站D口295米,周边有108路、21路、261路等多条公交线路经过大白杨(公交站),距离170米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有御笔城市广场(御笔华庭店)等购物中心,距离264米,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源方面,周边有西安大兴医院东院区(距离125米)、西安大兴医院(三级甲等,距离270米)等医疗机构。教育资源覆盖了ABC幼儿园、大兴郡幼儿园等91个幼儿园,莲湖区星火路小学、莲湖区大庆路小学等25个小学,西安市第十中学、西安市第二十三中学等10个中学。休闲配套方面,周边有天朗城市公园、鑫苑体育运动公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15330元/m²
  • 户型面积 27.00-177.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息