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保利心语花园

西安浐灞生态区1.5-2万销售套数榜第4名
17021 元/m²
好房点评得分 8.2
8.8 品质
8.3 居住
7.4 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  保利心语花园
8.2
小区综合评分
8.8
品质
8.3
居住
7.4
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化水平表现突出,整体居住密度相对紧凑,楼栋布局经过合理规划,公共活动空间基本满足需求。园林环境整洁,植被养护得当,绿化覆盖良好。物业公司服务专业,能够提供日常保洁、安保及快速维修响应,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套相对完善,可满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅在过去一年内领先周边同类小区,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.30,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.60配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业管理有限公司陕西分公司,物业费为1.5-3.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有中铁十七局(公交站)公交站,距离235米。商业配套方面,周边有农夫鲜水果蔬菜超市(泘沱社区北区店)、爱家优品生鲜(保利·心语花园店)等购物场所。教育配套有天朗蔚蓝东庭幼儿园,距离176米。医疗配套有牙伯伯口腔、简艾弘康专业古法艾灸馆(浐灞二路店)、贝巢口腔(浐灞店)、未央雷永生诊所、家传胃科(浐灞二路店)等医疗机构。休闲配套有西安浐灞滋水公园、红星公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 17021元/m²
  • 户型面积 40.00-224.00m²(居)
  • 物业公司 保利物业管理有限公司陕西分公司
  • 物业费用 1.5-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 3339户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息