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天伦佐治公馆

西安城东区幸福林带1-1.5万销售套数榜第18名
12959 元/m²
好房点评得分 8.7
8.1 品质
9.5 居住
9.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  天伦佐治公馆
8.7
小区综合评分
8.1
品质
9.5
居住
9.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域规划得当,为居民提供了较为舒适的活动空间。内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够履行日常的保洁、安保和维修等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮等需求。在房产市场中,该小区获得了业主的普遍认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.33,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.60配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西信远和物业管理有限公司,物业费为1.5-1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,周边有华清立交东公交站(距离290米)、新兴骏景园公交站(距离513米)等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括三禾农场(距离278米)、旺源便民超市(东二环店)(距离387米)、淳欣全球优品(万和城店)(距离593米)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(胡家庙店)(距离600米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有西安新城恒雅美口腔门诊部(距离138米)。餐饮配套丰富,有新疆石河子八毛凉皮(新兴·骏景园3期店)(距离157米)、东港海鲜(胡家庙店)(距离247米)、小杨烤肉(胡家庙店)(距离359米)、宴·华享餐饮(胡家庙店)(距离441米)、芝姐老火锅(新兴骏景园东门店)(距离554米)、大唐全羊烤场(唐韵路店)(距离616米)等。教育资源方面,周边有万国金色幼儿园、西安新城子语幼儿园(公园北路)、新城区张家庄小学、西安昆仑小学、西安市第七十二中学、西安市黄河中学等。医疗资源方面,周边有三甲医院3个。休闲配套方面,周边有城市中央公园、东元公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12959元/m²
  • 户型面积 47.24-117.54m²(居)
  • 物业公司 陕西信远和物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1052户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息