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荣民宫园学府

西安灞河新区1-1.5万销售面积榜第15名
14544 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
7.3 居住
7.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  荣民宫园学府
7.2
小区综合评分
7.0
品质
7.3
居住
7.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化水平较高,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,公共交通出行相对便捷,周边配套、教育、医疗资源较为完备。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.49,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.01配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为长城物业集团股份有限公司,物业费为1.3-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如柳烟路柳新路口(公交站)、柳新路东柳瑞路口(公交站)和柳烟路灞瑞一路口(公交站),距离均在400米以内,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有灞桥区第十三幼儿园和西安滨河学校小学部,距离较近。商业配套方面,周边有金科状元文具店(滨河店)和7-ELEVEn(荣民宫园学府店)等便利店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有西安灞桥贝可鑫口腔诊所、灞桥区席王社区卫生服务中心、西安灞桥李小辉诊所和鼎尚口腔诊所,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有灞桥生态湿地公园、新旺角乐购公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14544元/m²
  • 户型面积 74.00-152.00m²(居)
  • 物业公司 长城物业集团股份有限公司
  • 物业费用 1.3-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1944户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息