碧桂园天玺

西安城北区大明宫1-1.5万销售面积榜第20名
16681 元/m²
好房点评得分 8.3
8.5 品质
8.3 居住
8.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  碧桂园天玺
8.3
小区综合评分
8.5
品质
8.3
居住
8.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充足,内部园林环境整洁。物业服务专业可靠,在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡良好,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为碧桂园物业服务公司,物业费为2.2-18.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离帽珥冢地铁站C口约491米,周边还有御井路凤城四路口、恒大帝景等公交站,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有未央区谭家景云幼儿园、品格幸福里幼儿园以及未央区永泰路小学。商业配套方面,周边有老农鲜果园、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等购物场所。医疗配套方面,周边有蓝松鼠口腔·恒大帝景亲子门诊部、皇佳动物医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有华岭中央公园、西安浐灞滋水公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 16681元/m²
  • 户型面积 94.00-140.33m²(居)
  • 物业公司 碧桂园物业服务公司
  • 物业费用 2.2-18.75元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 960户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息