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融创天朗臻园

西安城西区土门1-1.5万销售面积榜第7名
12980 元/m²
好房点评得分 8.5
8.8 品质
8.8 居住
8.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  融创天朗臻园
8.5
小区综合评分
8.8
品质
8.8
居住
8.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好。建筑布局相对合理,楼栋间距和公共区域空间适中,小区内部环境整洁,绿化景观养护得当,居住环境较为舒适。小区物业服务专业高效,安保系统可靠,维修响应及时,服务态度亲切,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,生活便利性较高。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.98,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.89设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5-15年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为融创物业服务集团有限公司西安分公司,物业费为2.1-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有昆明池路北口(公交站)、西化厂(公交站)等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括际华生活广场、华润万家(蔚蓝小城店)、小米之家(昆明路店)、荣耀授权专卖店(西安际华生活广场店)等购物中心和便民商店,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮配套丰富,有李想大虾火锅(际华生活广场店)、必胜客(际华生活广场店)、朝花里青花椒鱼(际华生活广场店)、塔斯汀中国汉堡(际华生活广场店)及瑞幸咖啡等。医疗配套方面,周边有西安瑞丽康德动物医院及泉源堂智慧药房24小时(昆明路店)等。教育资源丰富,周边有大地幼儿园、莱茵嘉德幼儿园、红光路小学、三五零七小学、西安市庆安初级中学、西咸新区沣东新城西城中学等学校。休闲配套有红光公园、雁塔区亲水公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 12980元/m²
  • 户型面积 95.00-204.18m²(居)
  • 物业公司 融创物业服务集团有限公司西安分公司
  • 物业费用 2.1-3元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1028户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息