龙记玖玺

西安浐灞生态区90-120㎡销售面积榜第3名
11888 元/m²
好房点评得分 8.2
8.8 品质
7.7 居住
7.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  龙记玖玺
8.2
小区综合评分
8.8
品质
7.7
居住
7.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源相对丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.95,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.98配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西邦家物业管理有限公司西安分公司,物业费为1.2-5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如老洼滩公交站距离295米、龙朔路元朔大道口公交站距离361米,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有龙朔路幼儿园距离301米、未央区新兴小学距离234米、西安市第五十八中学距离253米,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有华南城五金机电市场距离214米、鑫瑞荣购物广场距离380米等,可解决日常采买问题。医疗配套有美齐尔口腔距离186米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有渭滨公园、幸福河生态公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11888元/m²
  • 户型面积 142.96-148.66m²(居)
  • 物业公司 陕西邦家物业管理有限公司西安分公司
  • 物业费用 1.2-5元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1363户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息