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kingmall未来中心

西安城西区50㎡以下销售套数榜第3名
9702 元/m²
好房点评得分 8.1
7.1 品质
9.4 居住
8.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  kingmall未来中心
8.1
小区综合评分
7.1
品质
9.4
居住
8.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化水平适中,能保障基本的居住空间但环境体验相对常规。物业公司服务表现良好,能有效履行日常管理职责,响应及时。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利,休闲设施完善,整体配套成熟度高。市场口碑方面,二手房成交价涨幅表现良好,成交活跃度尚可,反映出市场认可度稳定,是性价比较高的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.41,绿化率0.20,容积率偏高导致建筑布局较为密集,但绿化率处于市场常见范围,园林绿化能进行定期养护。车户比1:0.34配置偏低,停车位可能略显紧张,需要加强管理。楼龄5-9年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为西安共好物业管理服务有限公司,物业费为1.2-2.4元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速有效。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理严格有序,整体服务表现超出市场平均水平。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如昆明池路北口(公交站)距离152米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括际华生活广场、润家华联超市(昆明路店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(融创臻园店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有大地幼儿园、莱茵嘉德幼儿园等幼儿园,红光路小学、三五零七小学等小学,以及西咸新区沣东新城西城中学、西安市庆安初级中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有西安瑞丽康德动物医院等医疗机构,同时周边三甲医院资源也较为便利。休闲娱乐设施完善,周边有红光公园、雁塔区亲水公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或万科物业的品牌保障,但也常指出车位略显紧张、周边配套档次不高等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,但非热门交易标的。
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小区基础信息

  • 销售均价 9702元/m²
  • 户型面积 31.60-43.54m²(居)
  • 物业公司 西安共好物业管理服务有限公司
  • 物业费用 1.2-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2020年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 3228户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息
周边信息