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龙湖香醍璟宸

西安浐灞生态区田家湾1-1.5万销售面积榜第9名
20445 元/m²
好房点评得分 7.2
6.7 品质
6.9 居住
7.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  龙湖香醍璟宸
7.2
小区综合评分
6.7
品质
6.9
居住
7.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑密度控制得当,为居住环境提供了合理的空间感。绿化环境营造出舒适宜人的氛围,内部环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责,为业主提供必要的居住支持。生活配套相对完善,能够满足居民日常的多方面需求。小区在二手房市场保持一定的活跃度,资产价值具备相应的支撑。整体而言,这是一个居住基本面扎实、配套成熟度尚可的社区。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.65,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.9-10元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有韩森东路浐河西路口公交站,距离约141米,可搭乘15路、289路、508路、S9路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有每一天便利店、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、百果园等店铺,可解决日常采买问题。医疗资源方面,周边有荟生科技养生管理中心、西安灞桥支晓琰中医诊所、诺威宠物医院等医疗机构。教育配套方面,周边有张黄坡幼儿园、雅德幼儿园等68个幼儿园,灞桥区长乐坡小学、田家湾中心小学等26个小学,以及五环中学、西安市黄河中学等10个中学。休闲配套方面,周边有纺织记忆灞桥铁路主题公园、西安国际铁路主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 20445元/m²
  • 户型面积 89.00-197.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.9-10元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2022年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息