合能铂悦府

西安灞河新区1-1.5万销售套数榜第3名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  合能铂悦府
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,为居民提供了较为舒适的居住尺度。内部环境整洁,绿化植被得到定期养护,整体观感良好。物业团队能够履行日常的保洁、安保、报修等基础服务职责,响应和处理效率处于可接受范围,基本保障了社区的日常运转秩序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区交易表现活跃,业主反馈整体偏正面,资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.49,绿化率为0.45,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄约5-6年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安合能物业管理有限公司,物业费为1.5-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,保障了社区的基本居住体验。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边分布有纺西街纺四路口公交站(距离约251米,途经105路、169路、241路、283路、508路)和纺西街纺三路口公交站(距离约450米,途经169路、241路),居民日常通勤较为便利。教育配套方面,周边有西安灞桥伟才幼儿园(约303米)、西安市东城第一幼儿园(约341米)、中海云锦长颈鹿幼儿园(约381米)、灞桥区第十一幼儿园(约528米)等幼儿园,以及西安市灞桥区东城第一小学(约494米)、西安市灞桥区东城第五小学(约516米)等小学,还有西安市东城第一中学(约517米),能满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有唐华四棉医院(约543米)和灞桥纺织医院(北区)驾驶员体检站(约554米),能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有雨虹防水东郊库房、城东果蔬批发市场、西安城东农副产品采购中心等购物场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 99.00-142.00m²(居)
  • 物业公司 西安合能物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1509户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息