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中国铁建花语城

西安浐灞生态区180㎡以上销售套数榜第11名
15034 元/m²
好房点评得分 8.2
8.7 品质
7.3 居住
8.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  中国铁建花语城
8.2
小区综合评分
8.7
品质
7.3
居住
8.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间较为合理,整体环境整洁有序。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,业主评价总体偏正面,二手房价格走势稳健,展现出一定的市场认可度,是性价比较高的居住选择。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.02,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.25设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄4-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中铁建(北京)物业管理有限公司西安分公司,物业费为1.8-2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离穆将王地铁站C口仅239米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市、穆将王市场蔬菜批发区、西糖烟酒连锁等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有西安市灞桥区第十幼儿园。医疗配套完善,周边有灞桥立康诊所、史煜宁口腔诊所、郭云兰中医诊所、灞桥御福堂中医诊所等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有新旺角乐购公园、纺织记忆灞桥铁路主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15034元/m²
  • 户型面积 97.76-180.00m²(居)
  • 物业公司 中铁建(北京)物业管理有限公司西安分公司
  • 物业费用 1.8-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息