华远辰悦

西安浐灞生态区90-120㎡销售套数榜第2名
10834 元/m²
好房点评得分 7.7
8.1 品质
7.0 居住
7.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  华远辰悦
7.7
小区综合评分
8.1
品质
7.0
居住
7.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化水平良好,建筑密度控制得当,为公共活动预留了合理空间,内部园林绿化经过定期养护,环境整洁。物业服务水平良好,服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,周边基础商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度在板块内排名靠前,反映出一定的市场认可度与流通性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,无明显短板,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.03配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市圣瑞物业服务有限公司西安市分公司,物业费为1.5-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如华远辰悦(便民站)(公交站)距离125米、华远辰悦小区(公交站)距离133米、西安医学院未央校区(公交站)距离283米,通勤处于可接受范围。教育配套有浐灞第十七小学,距离312米。商业配套有乐享生鲜(华远·辰悦西区店)、登丽便利店、安居生活坊(广运家园店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有聚福康理疗馆、裕创大药房(华远·辰悦西区店)、老百姓大药房(华远·辰悦东区店)等,能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,有阿嫂福居川菜(华远·辰悦西区店)、户县机场羊羔肉(灞浦六路店)、延安沾沾、老伍家牛羊肉泡馍(华远·辰悦东区店)等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其综合性价比的认可。业主评价中,对其地理位置和基础配套认可度较高。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 10834元/m²
  • 户型面积 75.00-125.00m²(居)
  • 物业公司 北京市圣瑞物业服务有限公司西安市分公司
  • 物业费用 1.5-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3487户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息