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德杰状元府邸

西安城西区土门销售面积榜第16名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  德杰状元府邸
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境尚可,楼栋布局相对紧凑,公共活动空间基本满足需求。物业服务水平达标,能够履行基本的社区管理职责。生活便利性方面,公共交通依赖公交线路,周边基础商业以建材市场和社区超市为主,教育资源覆盖幼儿园至中学,医疗配套相对薄弱。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步。整体而言,这是一个在品质、服务与便利性方面各有特点,能满足基本居住需求的社区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.32,绿化率0.35,建筑密度较高,但绿化水平尚可,能保障基本的公共活动空间。车户比1:1.54配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-8年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西德杰物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边公交线路较为便利,距离锅炉厂公交站约338米、起重机厂公交站约370米、团结西路公交调度站约572米、红光路阿房路口公交站约608米。教育配套相对完善,周边有东尚观湖幼儿园(约292米)、天资幼儿园(约354米)、起点幼儿园(约601米)等学前教育机构,小学有西安莲湖德杰实验小学(约174米),中学有西安市莲湖第一中学(约544米)。商业配套以基础生活服务为主,包括京小盒生活超市(约503米)、果然有菜(约599米)等社区超市,以及红光路沿线的多个建材市场。餐饮方面有宴长安、黄家牛羊肉等餐厅。医疗配套方面,周边有怡康医药超市(约530米)等药店。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 96.00-151.00m²(居)
  • 物业公司 陕西德杰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2500户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息