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万科幸福臻园

西安城北区1.5-2万销售套数榜第14名
16572 元/m²
好房点评得分 8.5
9.3 品质
8.3 居住
8.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  万科幸福臻园
8.5
小区综合评分
9.3
品质
8.3
居住
8.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境优越,为居民提供了舒适的居住空间与良好的生态环境。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和稳定的市场流通性,是值得考虑的居住选择。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.55远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.17设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄4-8年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安市万科物业服务有限公司,物业费为2.2-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离帽珥冢地铁站B1口352米、帽珥冢地铁站C口451米,距离恒大帝景(公交站)254米。教育配套丰富,距离未央区谭家幸福臻园幼儿园109米、品格幸福里幼儿园148米,距离永隆路小学325米。商业配套方面,周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市(凤城四路店)、万嘉暖气城等购物场所。医疗配套方面,距离蓝松鼠口腔·恒大帝景亲子门诊部378米。休闲配套方面,周边有华岭中央公园、西安浐灞滋水公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 16572元/m²
  • 户型面积 101.00-134.00m²(居)
  • 物业公司 西安市万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.2-5元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1074户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息