颐合府

西安浐灞生态区120-140㎡销售面积榜第8名
10442 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
8.3 居住
8.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  颐合府
7.9
小区综合评分
7.5
品质
8.3
居住
8.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高,但绿化水平尚可,能提供基本的公共活动空间。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现较为突出,周边基础商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求,同时拥有一定的休闲公园资源。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场流通性尚可,展现出一定的保值能力,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.96,建筑密度较高,对楼间距和公共空间有一定影响。绿化率35%,处于合理范围,园林绿化能得到定期养护。车位比为1.00:1.60,配置较为充足,能较好地满足住户停车需求。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到良好水平。物业费为1.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务水平符合其物业费定价。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现较为突出。商业配套方面,周边拥有7-ELEVEn、华润万家便利超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、天域禾生鲜、幸福万家等超市与生鲜店,以及肯德基、明谕妈妈土菜馆、汤潮洛阳牛肉汤、蜜雪冰城等餐饮门店,日常采买与餐饮选择丰富。教育配套方面,周边有西安未央颐合府云锦品格幼儿园和西安市浐灞第十六小学,能够满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有蓝橙口腔门诊部、未央欧罗巴小镇诊所、颐诺口腔、艾满家园养生馆、百泽林堂中医诊所等医疗机构,提供基础医疗保障。休闲配套方面,周边有西安浐灞滋水公园、广运潭公园等公园绿地,为居民提供了休闲放松的场所。公共交通方面,周边有广运潭大道欧亚六路口、欧亚六路东口等公交站点,但缺乏地铁线路覆盖,主要依赖公交出行。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游,市场流通性尚可,反映出其作为刚需或改善入门级产品的市场定位。
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小区基础信息

  • 销售均价 10442元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼、塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息