碧桂园·国湖

西安城西区50㎡以下销售面积榜第9名
18736 元/m²
好房点评得分 7.4
8.4 品质
6.7 居住
7.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  碧桂园·国湖
7.4
小区综合评分
8.4
品质
6.7
居住
7.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区整体居住密度适中,内部环境整洁,绿化养护到位。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-5年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东碧桂园物业服务股份有限公司西安分公司,物业费为2.2-5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有25个公交站,如镐京大道汉池一路口、湖光山色等,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边3km内有润馨怡幼儿园、童之梦幼儿园等11个幼儿园,落水小学、花园德立小学等6个小学,以及沣东第六初级中学、镐京中学2个中学。医疗配套方面,周边3km内有金玉口腔诊所等2个医院。商业配套方面,周边3km内有永辉超市、杰诚五金百货超市等23个超市,可解决日常采买问题。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务,但也常指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 18736元/m²
  • 户型面积 140.00-156.00m²(居)
  • 物业公司 广东碧桂园物业服务股份有限公司西安分公司
  • 物业费用 2.2-5元/月/㎡
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1808户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息