奥园誉府

西安浐灞生态区田家湾1-1.5万销售套数榜第22名
13773 元/m²
好房点评得分 8.2
8.6 品质
7.3 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  奥园誉府
8.2
小区综合评分
8.6
品质
7.3
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护到位。居住服务表现良好,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.42,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.60配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄2-6年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有韩森东路西段、韩森东路志远巷口、沁水路高楼路口等多个公交站点,可提供111路、15路、289路、508路、172路、270路、S9路、浐灞3号线等多条线路服务,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有吉的堡灞业大境幼儿园、香醍幼儿园、童悦幼儿园等多所幼儿园,以及浐灞第二十三小学、西安市新城区后宰门小学幸福校区、西安浐灞龙湖小学等多所小学,还有西安市浐灞第四初级中学。医疗配套方面,周边有西安灞桥城东海涛口腔门诊部、大国护眼等医疗机构。商业配套方面,周边有上和商业广场、龙湖西安香醍天街等购物中心,以及海方商城商业街,还有零点生活超市、时刻鲜生鲜超市等众多超市。休闲配套方面,周边有纺织记忆灞桥铁路主题公园、西安国际铁路主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13773元/m²
  • 户型面积 80.00-143.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息