中海云锦

西安灞桥收益榜第3名
20023 元/m²
好房点评得分 8.4
8.3 品质
9.8 居住
8.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  中海云锦
8.4
小区综合评分
8.3
品质
9.8
居住
8.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间充足,内部园林绿化景观维护良好。物业服务专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套成熟丰富,同时覆盖多所中小学及医院,教育资源与医疗资源充沛。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率30%,两项指标均处于合理范围,确保了基本的楼栋采光与公共空间尺度,内部园林经过定期养护,环境整洁。车户比配置为1.00:1.30,基本能满足住户的停车需求,管理较为规范。建筑外立面及公共区域设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司西安分公司,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责,包括24小时安保巡逻、日常公共区域保洁、绿化养护以及公共设施的日常维修与保养。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内,社区秩序维护良好。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有半坡、浐河地铁站,以及纺正街纺三路口(三厂)、纺正街纺五路口(五厂)等公交站,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有中海云锦长颈鹿幼儿园、西安市东城第一幼儿园、西安灞桥伟才幼儿园等幼儿园,以及西安市东城第一中学、四厂中学等中学。商业配套方面,周边有万兴广场等购物中心。医疗资源方面,周边有灞桥纺织医院唐华四棉驾驶员体检站、西安灞桥纺织医院(北区)等医院。休闲方面,周边有新旺角乐购公园、纺织记忆灞桥铁路主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场交易数据看,该小区近一年的二手房成交价涨幅与所在区域的市场平均水平基本持平,展现出较为稳健的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,流通性良好,反映出市场对其地段和综合品质有一定认可度。业主评价中,多数认可其便利的交通和成熟的配套,但也存在对物业费性价比的个别讨论。
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小区基础信息

  • 销售均价 20023元/m²
  • 户型面积 115.00-144.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司西安分公司
  • 物业费用 2.8
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 板楼、小高层
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 750户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息