现代花城

西安灞河新区老纺织1万以下销售面积榜第28名
8928 元/m²
好房点评得分 6.9
6.0 品质
5.4 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  现代花城
6.9
小区综合评分
6.0
品质
5.4
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较大。物业服务水平有待提升,在基础服务响应和社区管理方面存在改进空间。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,周边基础商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势,二手房成交活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场关注度。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.70,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.21低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄13-19年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.4
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为陕钢物业管理有限公司,物业费为0.9-1.2元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率不高,影响了社区的整体居住体验。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离纺二路地铁站D口168米,周边还有纺正街纺二路口、半坡国际艺术区等多个公交站点,公共交通较为便利。商业配套方面,周边有东环超市、花甜九地、小丸子杂货铺、花漾等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有愛上幼儿园,能够满足幼儿教育需求。医疗配套有西安灞桥李杰诊所,能够应对常规医疗需求。休闲娱乐方面,周边有御锦城中央儿童公园、新旺角乐购公园等公园,为居民提供了基本的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在如部分楼栋靠近主干道等不足。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内关注度较高的楼盘之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 8928元/m²
  • 户型面积 97.36-162.46m²(居)
  • 物业公司 陕钢物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 660户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息