联志小区

西安城北区大明宫50-90㎡销售面积榜第11名
9194 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
8.4 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  联志小区
8.4
小区综合评分
8.1
品质
8.4
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时,安保与设施维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源完备,医疗资源便利。市场口碑良好,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西福水源物业管理有限公司,物业费为1.28-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如北稍门(公交站)距离271米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括人人乐(北关店)距离338米、二手手机电脑交易中心距离352米、华为授权体验店(静安广场)距离447米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有西安市实验小学第二分校距离100米、西安市新城区向荣巷小学距离148米、西安市莲湖区龙首村小学距离442米等。医疗配套完善,有莲湖区北关社区卫生服务中心距离178米、三合正口腔门诊部距离251米、西安莲湖北城海涛口腔医院有限公司莲湖北关口腔医院距离310米、西安安定医院距离436米、瑞泰口腔龙首门诊距离438米等。休闲娱乐设施丰富多样,包括莲湖公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9194元/m²
  • 户型面积 50.00-85.13m²(居)
  • 物业公司 陕西福水源物业管理有限公司
  • 物业费用 1.28-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2015年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1084户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息