紫薇锦程

西安经开区经开核心120-140㎡销售套数榜第18名
10211 元/m²
好房点评得分 8.6
8.7 品质
7.7 居住
9.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  紫薇锦程
8.6
小区综合评分
8.7
品质
7.7
居住
9.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富多样,购物选择充足;教育资源相对完善;医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,市场流通性良好,业主评价以正面为主,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安紫薇物业管理有限公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有市图书馆、常青路等7个地铁站,以及凤城五路开元路口、开元路凤城四路口等67个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括王府井百货(熙地港店)、乐派生活广场等购物中心,以及乐客百货超市、惠到家特价连锁超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有麦凯德幼儿园、银池幼儿园等82个幼儿园,西安经济技术开发区第七小学、西安市凤景小学等17个小学,西安市第六十六中学、新方向橙子中学等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有11个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有华岭中央公园、渭滨公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名良好,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 10211元/m²
  • 户型面积 65.80-128.00m²(居)
  • 物业公司 西安紫薇物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2013年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 996户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息