八府庄小区-克而瑞好房点评网

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八府庄小区

西安城北区大明宫1万以下销售套数榜第3名

约 7389 元/m²

好房点评得分 7.7 分

7.9 品质

5.3 居住

9.0 生活

7.8 口碑

克而瑞好房评测八府庄小区

7.7

小区综合评分

7.9

品质

5.3

居住

9.0

生活

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业能够履行基本的日常服务职责，服务表现符合一般标准。小区周边生活配套相对齐全，能够满足居民日常所需。市场评价总体中性偏正面，反映出一定的市场认可度，是区域内性价比较为平衡的选择。

小区品质 7.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.94，绿化率为0.39，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.87配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄13-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安丽源物业公司，物业费为0.45-0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有54个公交站，如八府庄北路中段、东元西路等，距离万国金色家园公交站394米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括丹尼尔奥莱国际、华东万和城等购物中心，以及宝园超市、蔬果鲜超市等众多超市，距离东环生活超市140米、京小盒生活超市175米，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有西安白鹿幼儿园（距离441米），以及长缨路小学、东前进小学等27个小学，西安市第七十二中学、西安市汇文中学等11个中学。医疗配套完善，周边有20个医院，其中三甲医院有3个，距离西安新城盛德口腔门诊部146米、新城张平诊所367米。休闲娱乐设施丰富多样，周边有城市中央公园、东元公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.8

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。

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小区基础信息

销售均价 7389元/m²
户型面积 60.00-171.13m²（居）
物业公司西安丽源物业公司
物业费用 0.45-0.8元/月/㎡
建成时间 1998-2012年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合/平房
物业类型普通住宅/商业
总户数 160户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

八府庄小区

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅0卫

1室1厅0卫