当前位置:

西延公司小区

西安城北区大明宫50-90㎡销售面积榜第20名
7488 元/m²
好房点评得分 6.9
5.9 品质
5.1 居住
9.2 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  西延公司小区
6.9
小区综合评分
5.9
品质
5.1
居住
9.2
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑密度较高,绿化环境经过基本养护,整体环境整洁度尚可。物业公司为锦绣物业,物业费相对经济,服务团队能履行基本职责。生活便利性是其突出优势,地理位置优越,公共交通网络发达,周边商业配套成熟,教育资源丰富,医疗设施基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在区域内排名中上,业主普遍认可其地段与配套的便利性。整体而言,这是一个配套成熟、生活便捷的社区。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.59严重失衡,停车位长期不足。楼龄13-30年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为锦绣物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护、绿化养护及公共设施维修等基本职责方面存在不足,对业主报修和咨询的响应速度较慢,社区安保系统运行状况一般,人员与车辆进出管理有待加强。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有方新村北(公交站)等多个公交站点,距离约117米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括红星美凯龙(龙首店)、华润万家(盛龙广场店)、盛龙广场、中登广场等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有艾格幼儿园、悠诺尔幼儿园等幼儿园,未央区南康村小学、西安外国语学校第二(小学部)等小学,以及陕西师范大学锦园国际中学、西安市第十中学等中学。医疗配套完善,周边有西安未央释心诊所、西安未央李鹏口腔、美嘉康健康体检中心等医疗机构。休闲娱乐设施包括城市中央公园、小兵驿站公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年中略高于所在板块的平均水平,显示出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名中上,房源去化速度相对稳定。业主评价中,多数认可其地理位置和周边配套的便利性,同时也存在关于物业费性价比的个别讨论。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 7488元/m²
  • 户型面积 71.19-77.60m²(居)
  • 物业公司 锦绣物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2012年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息