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科达东御兰汀

西安浐灞生态区辛家庙1-1.5万销售面积榜第3名
11104 元/m²
好房点评得分 7.3
6.2 品质
6.5 居住
8.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  科达东御兰汀
7.3
小区综合评分
6.2
品质
6.5
居住
8.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,建筑密度相对较大,但绿化环境良好,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平达标,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳健,成交活跃度在区域内排名靠前,展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言,该小区在居住环境、生活便利和市场表现方面达到了均衡,能够满足大部分家庭的日常居住需求。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.49,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.8严重失衡,停车位长期不足。楼龄3-15年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西大管家物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主报修、咨询等常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离石家街地铁站C2口369米、C1口451米、A西北口552米、B西南口582米,另有石家街公交站距离460米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中储物资城市场有色金属交易区、含元花鸟美居世界、中企石家街钢贸城等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西安新城万华怡康幼儿园、华远海蓝城小学、西安交大阳光海蓝城小学、西安市第七十二中学、西安市汇文中学等学校。医疗配套完善,有西安耕雨医院、云影医学影像诊断中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有东元公园、红星公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价走势稳健,近一年涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属行政区内排名前20%,反映出市场对其有一定的认可度和流通性。业主评价方面,多数认可其地理位置、物业服务和居住环境,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 11104元/m²
  • 户型面积 33.00-147.96m²(居)
  • 物业公司 陕西大管家物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 4833户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息