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四棉厂住宅自强区

西安灞河新区老纺织50-90㎡销售套数榜第20名
7915 元/m²
好房点评得分 7.1
6.9 品质
5.2 居住
8.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  四棉厂住宅自强区
7.1
小区综合评分
6.9
品质
5.2
居住
8.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升。物业服务水平一般,能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通基础完善,周边商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套以基础诊所为主,休闲公园设施便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,显示出一定的市场认可度。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.9,绿化率10%,绿化水平相对较低。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务处于市场一般水平。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,具体有纺新街纺三路口(公交站)距离68米,鹿塬街纺一路口(公交站)距离260米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有欢乐水果店、西糖烟酒连锁(纺一路店)、星旺五金电料店、诚信不绣钢门窗等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有西安灞桥刘晓花诊所,距离162米,能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,周边有大益膳房(晶海纺织城店)、老东关超凡腊汁肉夹馍(纺织城店)、中正豆花饭、渝尚鱻纸包鱼特色干锅(总店)等众多选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 7915元/m²
  • 户型面积 58.65-67.80m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息