红旗社区

西安城北区徐家湾销售套数榜第19名
7602 元/m²
好房点评得分 7.0
6.8 品质
5.1 居住
8.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  红旗社区
7.0
小区综合评分
6.8
品质
5.1
居住
8.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑密度控制得当,公共活动空间较为充足。物业服务水平基本满足日常需求,能履行基础职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等配套资源相对丰富,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是追求均衡居住体验的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.77,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-29年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队在履行基础职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升,安保与人员进出管理的规范性一般。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有常青路、行政中心等4个地铁站,以及渭滨路凤城八路口、张家堡新区等62个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括王府井百货(熙地港店)、乐派生活广场等购物中心,以及庄稼地生鲜超市、今朝超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有福田万科幼儿园、交大思源第五幼儿园等69个幼儿园,西安经济技术开发区第七小学、西安市凤景小学等12个小学,西安市第六十六中学、西安市西航一中等9个中学。医疗配套完善,周边3km内有5个医院,其中三甲医院有2个,同时周边近距离有西安未央杨玉秀诊所、西安未央康乐医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有华岭中央公园、渭滨公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价普遍认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 7602元/m²
  • 户型面积 66.82-118.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1296户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息