浐灞半岛(A14区)-克而瑞好房点评网

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浐灞半岛(A14区)

西安浐灞生态区180㎡以上销售套数榜第18名

约 11499 元/m²

好房点评得分 7.4 分

8.1 品质

5.5 居住

7.9 生活

7.4 口碑

克而瑞好房评测浐灞半岛(A14区)

7.4

小区综合评分

8.1

品质

5.5

居住

7.9

生活

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交情况稳定，展现出一定的资产保值能力。

小区品质 8.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.02，绿化率0.45，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.71配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-15年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安中新嘉业物业管理服务有限公司，物业费为1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.9

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有浐灞中心、桃花潭等地铁站，以及浐灞欧亚中学、金桥六路金茂一路南段等公交站，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有西安奥特莱斯、UPlaza城开优享+购物中心等购物中心，以及中海商场商业街和7+邻居生鲜团购、跳跳果蔬超市等超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有雨露阳光幼儿园、西安小太阳幼儿园等幼儿园，浐灞第二小学、浐灞第三十小学等小学，以及浐灞欧亚中学、西大附中浐灞中学(浐灞校区)等中学。医疗配套方面，周边有医院。休闲配套方面，周边有灞河西岸滨河公园、红星公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数稳定，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比或特定优势的认可。

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小区基础信息

销售均价 11499元/m²
户型面积 73.00-222.57m²（居）
物业公司西安中新嘉业物业管理服务有限公司
物业费用 1.2元/月/㎡
建成时间 2010-2015年
建筑类型塔板结合/平房
物业类型普通住宅/底商
总户数 1963户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

浐灞半岛(A14区)

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫