西微小区

西安城西区土门1万以下销售面积榜第28名
8888 元/m²
好房点评得分 6.9
6.3 品质
5.1 居住
9.2 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  西微小区
6.9
小区综合评分
6.3
品质
5.1
居住
9.2
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度偏高,绿化环境有待提升,居住空间感相对紧凑。物业由小区自营自管,服务基础但专业性一般。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性态势,其二手房价格表现与区域平均水平相当,市场流通性表现尚可,反映出一定的市场认可度。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.4严重失衡,停车位长期不足。楼龄24-30年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为自营自管,物业费为0.3-0.4元/月/㎡。物业服务团队仅能维持最基本的日常运转,在保洁、安保、维修响应等方面均存在响应迟缓、处理不到位的情况,难以满足住户对居住品质的期待。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离金光门地铁站D口仅286米,周边还有土门公交站等公共交通设施。教育配套有西安市莲湖区金光门小学,距离119米。商业配套丰富,包括苏宁易购、摩尔商业中心等购物中心,以及众多餐饮店铺如笠民面道馆、土门老刘家粉汤羊血等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有西安莲湖谌毅诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有丰庆公园、西郊公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性态势。其二手房成交价年涨幅与区域平均水平相当,保值能力表现一般。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性表现尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 8888元/m²
  • 户型面积 71.47-77.49m²(居)
  • 物业公司 自营自管
  • 物业费用 0.3-0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 183户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息