太华小区

西安新城活跃榜第10名
8024 元/m²
好房点评得分 6.9
6.0 品质
5.3 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  太华小区
6.9
小区综合评分
6.0
品质
5.3
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,整体居住密度控制得当。物业服务水平有待提升,在基础服务方面能够维持社区基本运转。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近,日常采买、就医和子女教育都十分便捷。从市场数据看,小区二手房成交活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步,业主整体满意度中性偏正面,是一个生活配套成熟、居住便利性较高的社区。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安丽源物业公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区管理整体有序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面,距离含元殿地铁站D东北口431米,周边还有含元殿地铁站(公交站)、大明宫地铁站(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东方美居建材灯饰广场、家豪商务区、华润万家(家豪商务区店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有中天爱幼幼儿园,基础教育资源较为便利。医疗配套完善,周边有西安画美医疗美容医院、西安团圆口腔医院(西安总院)、时刻欢笑口腔医疗(中天锦庭店)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有城市中央公园、东元公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,小区二手房成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或略有优势,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场活跃度尚可,流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体以认可其性价比和便利性为主。
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小区基础信息

  • 销售均价 8024元/m²
  • 户型面积 61.68-90.83m²(居)
  • 物业公司 西安丽源物业公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 637户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息