金水湾

西安3-5万销售面积榜第3名
30123 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
7.5 居住
8.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  金水湾
8.1
小区综合评分
8.3
品质
7.5
居住
8.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业公司为西安曲江新区圣境物业管理有限公司第一分公司,物业费为1.5-5元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认可其地段与配套价值,是预算充足家庭的主流选择之一。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:1.15,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约7-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安曲江新区圣境物业管理有限公司第一分公司,物业费为1.5-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并具备一定优势。公共交通方面,周边2km内有曲江池西地铁站,以及公田五路春临二路口、曲江池东路南口等53个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有正荣彩虹谷、银泰百货(曲江店)等7个购物中心,以及家乐超市、久禾精品生活超市等86个超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有褐石公馆幼儿园、曲江第一幼儿园等45个幼儿园,曲江第十三小学、雁翔路小学等20个小学,以及曲江第二中学、曲江第三中学等3个中学。医疗配套方面,周边有5个医院,其中三甲医院有2个。休闲配套方面,周边有唐城墙遗址公园9区、曲江文化运动公园等14个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其优越的地理位置、成熟的周边配套及相对稳定的社区环境,但也存在对楼龄、部分户型设计及物业响应速度的反馈。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场对其有稳定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 30123元/m²
  • 户型面积 175.41-300.00m²(居)
  • 物业公司 西安曲江新区圣境物业管理有限公司第一分公司
  • 物业费用 1.5-5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1215户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息