张千户社区

西安经开区经开核心50-90㎡销售面积榜第21名
10377 元/m²
好房点评得分 7.1
6.8 品质
5.6 居住
8.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  张千户社区
7.1
小区综合评分
6.8
品质
5.6
居住
8.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,公共空间能够满足基本活动需求。绿化环境经过定期养护,整体居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护和管理职责。生活便利性表现良好,周边配套相对齐全,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其地段和配套优势,同时也指出部分建筑年代和户型设计方面的不足,整体资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.20,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.26,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-14年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1-1.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如开元路红旗路口公交站,距离约122米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有西安金域幼儿园(距离约119米)和西航三校(西校区)(距离约222米),能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有客又多购物广场(凤城十路店)(距离约32米)等商场,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有西安未央张军辉诊所(距离约53米)和贝巢口腔(凤城十路店)(距离约88米),能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有华岭中央公园、渭滨公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务等优势,但也常指出楼龄相对较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 10377元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2012年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1229户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息