普华熙岸-克而瑞好房点评网

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普华熙岸

西安灞河新区1-1.5万销售套数榜第6名

约 14576 元/m²

好房点评得分 7.4 分

7.6 品质

6.3 居住

7.8 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测普华熙岸

7.4

小区综合评分

7.6

品质

6.3

居住

7.8

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

小区品质 7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率0.35，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.81配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新兴物业管理有限公司，物业费为1.3-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.8

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有柳烟路灞瑞一路口(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有浅水湾澜园生活体验馆、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、华润万家便利店等，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有鼎尚口腔诊所、西安灞桥李小辉诊所、西安灞桥贝可鑫口腔诊所等医疗机构，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有柴马滨河幼儿园、阳光骄子幼儿园等幼儿园，灞桥区东城第二小学、西安铁一中滨河学校(小学部)等小学，西安市第五十五中学、西安市东城第二中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面，周边有灞桥生态湿地公园、新旺角乐购公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。