枫叶苑南区

西安高新区高新核心2-3万销售面积榜第4名
28344 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
5.3 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  枫叶苑南区
7.5
小区综合评分
7.2
品质
5.3
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度较高,绿化环境相对有限。物业公司管理规范,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘持平,成交活跃度较高,业主评价整体正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率为0.20,建筑密度较高,公共活动空间相对有限,园林绿化有待提升。车户比1:1.2,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安高科物业管理有限责任公司,物业费为0.85元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边有甘家寨地铁站A口(距离284米)、甘家寨地铁站D口(距离364米)、甘家寨地铁站B口(距离377米)以及科技二路枫叶苑公交站(距离168米)、高新路科技二路口公交站(距离328米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有华润万家(西安高新店)(距离396米),能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有西安市高新一中初级中学(距离339米)。医疗配套方面,周边有卢丙仑琅丽医疗美容(距离335米)、高新科妍俪医疗美容(距离373米)。休闲配套方面,周边有永阳公园韵达店、丰庆公园等。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套及物业服务的性价比,但也偶有关于停车或邻里噪音的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,房源去化速度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 28344元/m²
  • 户型面积 78.35-196.58m²(居)
  • 物业公司 西安高科物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 976户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息